Προκάτ ή Χτιστό???

[panos1234]

Ζούμε σε μια περίοδο με συνεχείς ανατιμήσεις, κλιματική αλλαγή, covid με μεταλλάξεις κλπ.
Παρόλα αυτά η ζωή συνεχίζεται και το πρώτο πράγμα που σκεφτόμαστε όλοι είναι να έχουμε την υγειά μας και να είμαστε όρθιοι!
Έτσι λοιπόν θέλησα να πάρω την γνώμη σας, για πολύ δικό μου άνθρωπο που μπήκε στην διαδικασία αγοράς οικοπέδου και σκέψη να φτιάξει ένα σπίτι για μόνιμη κατοικία 25 km έξω από την Αθήνα.
Η ερώτηση λοιπόν είναι να μπει στη διαδικασία του χτιστου σπιτιού με ότι αυτό συνεπάγεται ή να πάει σε λύση προκατ?
Τα προκατ μετά και από δική μου έρευνα είναι πλέον σύγχρονες κατοικίες, 100% αντισεισμικες, με γρήγορο χρόνο παράδοσης και σχετικά μικρότερο κόστος.
Λέω σχετικά γιατί με τις νέες ανατιμήσεις που ήρθαν στη ζωή μας πολλές πρώτες ύλες εκτοξεύθηκαν με συνέπεια να έχει επιρεασει κατά πολύ μεγάλο ποσοστό και την οικοδομή.
Προκατ λοιπόν με χρόνο παράδοσης 10-12 μήνες, για σπίτι 120τμ συν 60τμ ημιυπόγειο με κόστος 135.000 με το κλειδί στο χέρι και χτιστό με χρόνο παράδοσης άγνωστο (κυνήγι με συνεργεία, προσφορές από εδώ και από εκεί) με κόστος από 1300 ευρώ το τμ και πάνω, δηλαδή από 160.000 έως 200.000 ευρώ στο σύνολο!

Σίγουρα εδώ θα υπάρχουν άνθρωποι με γνώση του αντικειμένου και θα ήταν χαρά μου η οποία βοήθεια-συμβουλή!

 

[Georgie]

Ζούμε σε μια περίοδο με συνεχείς ανατιμήσεις, κλιματική αλλαγή, covid με μεταλλάξεις κλπ.
Παρόλα αυτά η ζωή συνεχίζεται και το πρώτο πράγμα που σκεφτόμαστε όλοι είναι να έχουμε την υγειά μας και να είμαστε όρθιοι!
Έτσι λοιπόν θέλησα να πάρω την γνώμη σας, για πολύ δικό μου άνθρωπο που μπήκε στην διαδικασία αγοράς οικοπέδου και σκέψη να φτιάξει ένα σπίτι για μόνιμη κατοικία 25 km έξω από την Αθήνα.
Η ερώτηση λοιπόν είναι να μπει στη διαδικασία του χτιστου σπιτιού με ότι αυτό συνεπάγεται ή να πάει σε λύση προκατ?
Τα προκατ μετά και από δική μου έρευνα είναι πλέον σύγχρονες κατοικίες, 100% αντισεισμικες, με γρήγορο χρόνο παράδοσης και σχετικά μικρότερο κόστος.
Λέω σχετικά γιατί με τις νέες ανατιμήσεις που ήρθαν στη ζωή μας πολλές πρώτες ύλες εκτοξεύθηκαν με συνέπεια να έχει επιρεασει κατά πολύ μεγάλο ποσοστό και την οικοδομή.
Προκατ λοιπόν με χρόνο παράδοσης 10-12 μήνες, για σπίτι 120τμ συν 60τμ ημιυπόγειο με κόστος 135.000 με το κλειδί στο χέρι και χτιστό με χρόνο παράδοσης άγνωστο (κυνήγι με συνεργεία, προσφορές από εδώ και από εκεί) με κόστος από 1300 ευρώ το τμ και πάνω, δηλαδή από 160.000 έως 200.000 ευρώ στο σύνολο!

Σίγουρα εδώ θα υπάρχουν άνθρωποι με γνώση του αντικειμένου και θα ήταν χαρά μου η οποία βοήθεια-συμβουλή!

Ενδιαφέρον
Και εγώ σε μια τέτοια σκέψη είμαι με ένα οικόπεδο που πήρα λίγο έξω από την Αθήνα

 

[Flag17]

Και εγω σκεφτόμουν κάτι τετοιο. Θα προτιμούσα το κανονικό οίκημα έναντι του προκάτ με τι λογική δεν ξέρεις τι γίνεται στο μέλλον μπορεί να θες να σηκώσεις 2 ορόφους ακόμα. Αν δεν έχεις τέτοιες βλέψεις δεν βλέπω τον λόγο να μην πας σε προκάτ για εξοικονόμηση χρημάτων

 

[dlazaros]

Στην Ευρώπη έχουμε μια "λόξα" με τα χτιστά σπίτια ενω στην Αμερική η ιδέα αυτή είναι ξεπερασμένη για πολλούς λόγους, ιδίως οικονομικούς και κατασκευαστικούς (σπίτι σε 2 μήνες) αλλά έχει και τα κατά του ιδίως με τα τερτίπια της φύσης. Εδώ ενα προκάτ δεν είναι ακριβώς προκατ, είναι τσιμεντομπλόκ προκατασκευασμένο που συναρμολογείται. Το θετικό είναι οτι έχει άψογη στατικότητα σεισμική και άριστη συμπεριφορά σε καιρικά φαινόμενα και εξαιρετικό σε κρύο και ζέστη. Υπάρχουν κατόψεις να διαλέξεις τι σου ταιριάζει και χρειάζεται να φτιάξεις πλατφόρμα πάνω στην οποία θα τοποθετηθεί. Εάν επιλέξεις "off the grid" υπάρχει και η λύση με φωτοβολταικά για το ρεύμα και ντεπόζιτα νερού για πλήρη αυτονομία.
Αυτό που νομίζω περισσότερο σε απασχολεί είναι εαν αυτό που αγόρασες θα χάσει αγοραστική αξία στον χρόνο καθώς και πόσο διάρκεια μπορεί να έχει ενα τέτοιο σπίτι. Αυτό θα πρέπει να το συγκρίνεις σοβαρά γιατί κάτι οικονομικότερο σήμερα μπορεί να είναι πολύ ακριβό στο μέλλον. Σίγουρα το προκάτ θέλει άλλη συντήρηση και η διάρκεια ζωής του εξαρτάται απο την χρήση και το σημείο, αλλά στην Ελλάδα θα υπάρχει μια προτίμηση στο χτιστό απο την πλειοψηφία των αγοραστών για λόγους "παράδοσης". Αμα το θέλεις για το εαυτό σου και δεν σε νοιάζει το μέλλον (και το ξέρεις απο τώρα...) το προκάτ είναι μια καλή λύση με τις ευελιξίες του.

 

[alex7]

Στην Ευρώπη έχουμε μια "λόξα" με τα χτιστά σπίτια ενω στην Αμερική η ιδέα αυτή είναι ξεπερασμένη για πολλούς λόγους, ιδίως οικονομικούς και κατασκευαστικούς (σπίτι σε 2 μήνες) αλλά έχει και τα κατά του ιδίως με τα τερτίπια της φύσης. Εδώ ενα προκάτ δεν είναι ακριβώς προκατ, είναι τσιμεντομπλόκ προκατασκευασμένο που συναρμολογείται. Το θετικό είναι οτι έχει άψογη στατικότητα σεισμική και άριστη συμπεριφορά σε καιρικά φαινόμενα και εξαιρετικό σε κρύο και ζέστη. Υπάρχουν κατόψεις να διαλέξεις τι σου ταιριάζει και χρειάζεται να φτιάξεις πλατφόρμα πάνω στην οποία θα τοποθετηθεί. Εάν επιλέξεις "off the grid" υπάρχει και η λύση με φωτοβολταικά για το ρεύμα και ντεπόζιτα νερού για πλήρη αυτονομία.
Αυτό που νομίζω περισσότερο σε απασχολεί είναι εαν αυτό που αγόρασες θα χάσει αγοραστική αξία στον χρόνο καθώς και πόσο διάρκεια μπορεί να έχει ενα τέτοιο σπίτι. Αυτό θα πρέπει να το συγκρίνεις σοβαρά γιατί κάτι οικονομικότερο σήμερα μπορεί να είναι πολύ ακριβό στο μέλλον. Σίγουρα το προκάτ θέλει άλλη συντήρηση και η διάρκεια ζωής του εξαρτάται απο την χρήση και το σημείο, αλλά στην Ελλάδα θα υπάρχει μια προτίμηση στο χτιστό απο την πλειοψηφία των αγοραστών για λόγους "παράδοσης". Αμα το θέλεις για το εαυτό σου και δεν σε νοιάζει το μέλλον (και το ξέρεις απο τώρα...) το προκάτ είναι μια καλή λύση με τις ευελιξίες του.

Στο προκάτ αν γίνει μία ζημιά από θεομηνία -όπως για παράδειγμα ανεμοστρόβιλο ή πολύ δυνατό άνεμο-κάτι πολύ συχνό στις μέρες μας η επισκευή είναι δύσκολη και πολύ εξειδικευμένη.Σας το λέω επειδή είδα τέτοιες ζημιές σε προκάτ στη Χαλκιδική από ανεμοστρόβιλο το καλοκαίρι του 2019.Σε κάθε άλλη περίπτωση συμφέρει

 

[Georgie]

Στο προκάτ αν γίνει μία ζημιά από θεομηνία -όπως για παράδειγμα ανεμοστρόβιλο ή πολύ δυνατό άνεμο-κάτι πολύ συχνό στις μέρες μας η επισκευή είναι δύσκολη και πολύ εξειδικευμένη.Σας το λέω επειδή είδα τέτοιες ζημιές σε προκάτ στη Χαλκιδική από ανεμοστρόβιλο το καλοκαίρι του 2019.Σε κάθε άλλη περίπτωση συμφέρει

Άκου λέει ανεμοστρόβιλος!!!!
Και μετά μας ζαλίζεται "Σα τη Χαλκιδική δεν έχει"

 

[Georgie]

Εγώ σε προκάτ που έχω δει από γνωστό εντυπωσιάστηκα.
Πολύ μοντέρνο και λειτουργικό .

 

[alex7]

Άκου λέει ανεμοστρόβιλος!!!!
Και μετά μας ζαλίζεται "Σα τη Χαλκιδική δεν έχει"

το 2019 σήκωσε 2000 στέγες ο τυφώνας ή ανεμοστρόβιλος.Κάποιες ήταν προκάτ

 

[Georgie]

το 2019 σήκωσε 2000 στέγες ο τυφώνας ή ανεμοστρόβιλος.Κάποιες ήταν προκάτ

Πω,πω.
Τυχεροί οι Αθηναίοι τελικά !

 

[CVIAL]

Στην Ευρώπη έχουμε μια "λόξα" με τα χτιστά σπίτια ενω στην Αμερική η ιδέα αυτή είναι ξεπερασμένη για πολλούς λόγους, ιδίως οικονομικούς και κατασκευαστικούς (σπίτι σε 2 μήνες) αλλά έχει και τα κατά του ιδίως με τα τερτίπια της φύσης. Εδώ ενα προκάτ δεν είναι ακριβώς προκατ, είναι τσιμεντομπλόκ προκατασκευασμένο που συναρμολογείται. Το θετικό είναι οτι έχει άψογη στατικότητα σεισμική και άριστη συμπεριφορά σε καιρικά φαινόμενα και εξαιρετικό σε κρύο και ζέστη. Υπάρχουν κατόψεις να διαλέξεις τι σου ταιριάζει και χρειάζεται να φτιάξεις πλατφόρμα πάνω στην οποία θα τοποθετηθεί. Εάν επιλέξεις "off the grid" υπάρχει και η λύση με φωτοβολταικά για το ρεύμα και ντεπόζιτα νερού για πλήρη αυτονομία.
Αυτό που νομίζω περισσότερο σε απασχολεί είναι εαν αυτό που αγόρασες θα χάσει αγοραστική αξία στον χρόνο καθώς και πόσο διάρκεια μπορεί να έχει ενα τέτοιο σπίτι. Αυτό θα πρέπει να το συγκρίνεις σοβαρά γιατί κάτι οικονομικότερο σήμερα μπορεί να είναι πολύ ακριβό στο μέλλον. Σίγουρα το προκάτ θέλει άλλη συντήρηση και η διάρκεια ζωής του εξαρτάται απο την χρήση και το σημείο, αλλά στην Ελλάδα θα υπάρχει μια προτίμηση στο χτιστό απο την πλειοψηφία των αγοραστών για λόγους "παράδοσης". Αμα το θέλεις για το εαυτό σου και δεν σε νοιάζει το μέλλον (και το ξέρεις απο τώρα...) το προκάτ είναι μια καλή λύση με τις ευελιξίες του.

Δεν είναι ακριβώς "λόξα". Είναι ένα κοινωνικό φαινόμενο που έχει βαθιές ρίζες. Στην Ελλάδα η προκατασκευή έχει αποτύχει για πολλούς τεχνικο/οικονομικούς λόγους (δεν χρειάζεται να το αναλύσουμε γιατί ίσως δεν ενδιαφέρει πολλούς) αλλά κυρίως γιατί ο ιδιοκτήτης/αγοραστής ασχολείται ενεργά κατά την διάρκεια της ανέγερσης/σχεδιασμού επιζητώντας μια tailor-made λύση αφού το θέμα σπίτι/εστία είναι κεφαλαιώδους σημασίας και η βάση της οικογένειας (τουλάχιστον μέχρι πρόσφατα). Στις άλλες χώρες που η οικογένεια έχει μικρότερη κοινωνική σημασία οι αγοραστές δεν πολυασχολούνται και ψωνίζουν έτοιμες λύσεις από το ράφι (χωρίς παραμετροποίηση) που συνήθως δεν έχουν αντοχή στο χρόνο αφού η έμφαση είναι στην οικονομία και όχι στην ποιότητα/ποικιλία.

 

[Kostas97]

Προσωπικα εχω εμπειρια απο προκατ εξοχικη κατοικια κολλητου,
80τ.μ. και δεν μοιαζει πουθενα οτι ειναι προκατ. Γενικα ποιοτικο.
Παιζει ρολο και η εταιρεια που θα επιλεξεις. Εχω ακουσει καλα λογια για μια κοφινας αν δεν κανω λαθος.

Επισης πολλοι που εφτιαξαν σπιτι επειδη εχει αγχη κλπ μετα μπορει να μη θελουν να ξαναχτισουν.
Γενικα πρωτη κατοικια προκατ δεν εχω ακουσει.

 

[Aldo]

Δεν είναι ακριβώς "λόξα". Είναι ένα κοινωνικό φαινόμενο που έχει βαθιές ρίζες. Στην Ελλάδα η προκατασκευή έχει αποτύχει για πολλούς τεχνικο/οικονομικούς λόγους (δεν χρειάζεται να το αναλύσουμε γιατί ίσως δεν ενδιαφέρει πολλούς) αλλά κυρίως γιατί ο ιδιοκτήτης/αγοραστής ασχολείται ενεργά κατά την διάρκεια της ανέγερσης/σχεδιασμού επιζητώντας μια tailor-made λύση αφού το θέμα σπίτι/εστία είναι κεφαλαιώδους σημασίας και η βάση της οικογένειας (τουλάχιστον μέχρι πρόσφατα). Στις άλλες χώρες που η οικογένεια έχει μικρότερη κοινωνική σημασία οι αγοραστές δεν πολυασχολούνται και ψωνίζουν έτοιμες λύσεις από το ράφι (χωρίς παραμετροποίηση) που συνήθως δεν έχουν αντοχή στο χρόνο αφού η έμφαση είναι στην οικονομία και όχι στην ποιότητα/ποικιλία.

Συμφωνώ απόλυτα! ως κάτοικος εξωτερικού θα πρόσθετα την υπάρξη του investment property (αγοράζω απ το ράφι όπως ανέφερε ο Cvial ) απλά για να επενδύσω τα χρήματα μου ή και να τα «ξεφορτωθώ» .
Ελλάδα δεν είναι τόσο διαδεδομένο αυτό, αφού το σπίτι αποτελεί εστία ή χτίζεται με σκοπό την μεταβίβαση στα παιδιά ή ως εξοχικό.